За последние шесть месяцев углубляющаяся рецессия и сопровождающий ее кредитный кризис резко изменили строительную отрасль.&# 8217; стоимость картины. Инфляция в строительстве снизилась с уровня двузначных чисел прошлым летом до 2-6% в этом квартале. Десять из 14 основных отраслевых индексов затрат, собранных ENR для этого отчета, показали снижение в течение первого квартала, составив от 0,5% до 8,4%..
Слайд-шоу Фото: Майкл Мур
Источник: Федеральный Резерв. Процент сотрудников банковского кредитования, сообщающих более жесткие стандарты кредитования. Квартальные данные за 2009 год за первый квартал.
Восстановление инфляции было вызвано падением цен на нефть и сталь. &# 8220; Цены на конструкционную сталь и арматуру составляют примерно половину того, что было на пике в прошлом году,&# 8221; говорит Джон Антон, аналитик по стали в IHS Global Insight, Вашингтон, округ Колумбия. Цены уже приближаются к себестоимости и не могут падать намного дальше, говорит он. &# 8220; Однако цены могут&# 8217; тоже сильно растут, потому что там так много простоя,&# 8221; Антон отмечает.
Большинство строительных материалов соответствуют этой модели, при этом цены были доведены до нижних пределов, и экономисты говорят, что цены, вероятно, останутся там и в 2010 году.. &# 8220; Цены на материалы уже приняли главный удар, и мы ожидаем, что дальнейшее снижение будет довольно скромным,&# 8221; говорит Карл Алмстед, вице-президент Turner Construction Co., Нью-Йорк.
С падением цен на материалы кредитный кризис становится самой большой головной болью для подрядчиков.. &# 8220; Тесный кредит затрагивает всех: от владельцев до подводных лодок и поставщиков материалов,&# 8221; говорит Джулиан Андерсон, президент строительной фирмы по управлению затратами Rider Levett Bucknall Ltd., Феникс. &# 8220; Когда финансисты отключают проект, у него остается много неоплачиваемых людей..&# 8221;
Склеивание также является проблемой. &# 8220; Связывание также становится проблемой, так как компании, занимающиеся связыванием, начинают оценивать фирму&# 8217; активы и сила бизнеса сильно отличаются от того, что они используют для,&# 8221; говорит Андерсон.
Потенциал для ужесточения банковского кредита является серьезной проблемой для некоторых субподрядчиков. Многие говорят, что банки более внимательно изучают&# 8217; финансовое состояние и отставание, которые могут привести к ужесточению кредитования в этом году.
&# 8220; Это&# 8217; определенно вызывает беспокойство,&# 8221; говорит Крис Зауха, вице-президент Innovative Glazing Systems Inc., Лансдейл, Пенсильвания, и член исполнительного комитета Ассоциации управления финансами строительства, Принстон, Нью-Джерси.
&# 8220; Банки просят гораздо больше информации,&# 8221; говорит Энн Бигейн Уилсон, президент Bigane Paving Co., Чикаго, и бывший президент Американской ассоциации субподрядчиков. Учитывая, что экономика, скорее всего, продолжит ухудшаться этим летом, говорит она, &# 8220; Я думаю, что банковский кредит станет большой проблемой для субподрядчиков в этом году.&# 8221;
Зауха говорит, что банки обычно проверяют финансовую информацию ежегодно при определении кредитных линий, но многие сейчас просят промежуточную финансовую отчетность, даже ежеквартально. &# 8220; Их особенно интересуют заделы и заявления о незавершенном производстве,&# 8221; он говорит.
Другая часть уравнения заключается в том, что многие владельцы задерживают платежи из-за собственных проблем с движением денежных средств.. &# 8220; Циклы оплаты определенно замедлились,&# 8221; говорит Уилсон. И поставщики просят оплатить свои материалы быстрее. &# 8220; Это делает для сложной ситуации&# 8212; мы&# 8217; сжимаем оба конца,&# 8221; Уилсон говорит.
Определения фальсификации
По словам Дона Шорта, президента независимого оценочного консультанта Tempest Co., Омаха, Дон Шорт, поскольку все стороны пытаются удержать деньги как можно дольше, определение ежемесячной рабочей нагрузки станет еще большим источником споров на рабочих местах.. &# 8220; Хозяин, которому не хватает денег, может выдумать свое определение &# 8216; работа на месте,&# 8217; в их пользу,&# 8221; он говорит. Субподрядчик не имеет большого контроля над этим.&# 8221;
Именно замедление платежей является причиной того, что потенциал для ужесточения кредитования является серьезной проблемой. &# 8220; Для субподрядчиков кредит — наш путь выживания,&# 8221; говорит Уилсон. &# 8220; В итоге мы выступаем в роли банка по многим проектам. Если банки ограничивают наш кредит, мы&# 8217; повторно на неизведанной территории.&# 8221;
&# 8220; Кредит — наш спасательный круг. Если банки ограничивают наш кредит, мы находимся на неизведанной территории.&# 8221; — Энн Бигейн Уилсон, президент, Bigane Paving Co., Чикаго
&# 8220; Это&# 8217; s был двойной удар в обоих направлениях для субподрядчиков,&# 8221; говорит Дон Грегори, генеральный советник Американской ассоциации субподрядчиков из Александрии. &# 8220; Банки отказывают субподрядчикам в финансировании, а платежи задерживаются, поскольку владельцы также не могут получить финансирование.&# 8221; Грегори говорит, что количество залоговых прав, поданных в этом году субподрядчиками, которые ищут просроченные платежи, резко возросло по всей отрасли.. &# 8220; Все скручивают руки,&# 8221; он добавляет.
Экономисты говорят, что недоступность кредита у субподрядчиков&# 8217; самая страшная угроза, смутные надежды на то, что федеральный стимул и отсрочка в затратах на материалы смягчат общие экономические потрясения. &# 8220; Приветствуется снижение цен на материалы и заработную плату.,&# 8221; говорит Кен Симонсон, главный экономист в Associated General Contractors, Арлингтон, штат Вирджиния. &# 8220; Но это&# 8217; гораздо более жесткий рынок с отсутствием кредита.&# 8221;
&# 8220; Кредитная линия имеет решающее значение, и наша по-прежнему на месте, но условия кредитования меняются, и банки очень строги в отношении того, что они кредитуют и кому они кредитуют,&# 8221; говорит Дэвид Брэдбери, президент Alpharetta, базирующейся в штате Джорджия Precision Concrete Inc., субподрядчика, насчитывающего около 400 сотрудников, который наблюдал падение доходов на 30% в последние месяцы. На юго-востоке, где Precision делает большую часть своей работы, &# 8220; местные и национальные банки ужесточают кредитование больше, чем региональные банки, которые, кажется, находятся в лучшем положении,&# 8221; Брэдбери говорит. &# 8220; Банки ищут минимальный риск, и поэтому кредит доступен, но только тем, кто не&# 8217; это нужно.&# 8221;
Голодные кредиторы охотятся за заемщиками с низким уровнем риска, отмечает Брэдбери. &# 8220; Если вы можете продемонстрировать, что вы стабильны и у вас хороший баланс, есть кредитование,&# 8221; он добавляет. &# 8220; У нас на самом деле приходили кредиторы.&# 8221;
Для Dutton, Мичиганского субподрядчика по интерьерам Soibe Co. Inc., твердого баланса и многолетней истории с основным кредитором было недостаточно, чтобы получить финансирование для одного из текущих проектов.. &# 8220; Нам нужно было 400 000 долларов, чтобы начать проект, но мы не могли получить финансирование через наш банк, где мы ведем бизнес с 1950-х годов.,&# 8221; говорит Джек Остоф, президент Soibe и президент ASA Мичиган. Остоф говорит, что банк отказался, потому что…